财税〔2016〕36号为推动全国范围内的经济结构调整，自2016年5月1日起，将全面推行营业税改征增值税（营改增）试点。建筑房地金融生活服务业等各类营业税纳税人，将由缴纳营业税转为缴纳增值税。本次改革旨在优化税制结构，降低企业税负，促进经济持续健康发展。国家税务总局发布的重要通知财税〔2016〕36号，简称36号文，其核心内容是自2016年5月1日起，全面实施营业税向增值税（营改增）的全国性试点改革。财政部和国家税务总局发布的关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）目前仍然有效。虽然文件中的某些条款可能进行了更新或修订，但并未宣布废止整个文件。在最新的税收政策中，该文件仍然是重要的参考依据。在实际操作中，企业和个人需要密切关注最新的税务政策变动。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“下列项目免征增值税……殡葬服务。
误区营改增后不存在混合销售行为。以往认为混合销售仅在增值税环境下存在，其实营改增后应根据新定义，即涉及货物与服务的销售行为为混合销售，而非传统的增值税与营业税混合。误区服务业视同销售仅限于不动产或土地使用权赠送。差旅费中的餐费无论是否取得增值税专用发票，均不得抵扣进项税额相关依据：财税36号文件：购进的旅客运输服贷款服餐饮服居民日常服务和娱乐服务产生的进项税额不得从销项税额中抵扣。扣除土地价款差额征税的房地产不能在土增清算中的土地成本扣除额中冲减对应差额增值税”。扣除土地价款差额征税的房地产企业在进行土地增值税清算时,在开发成本扣除项目中的土地价款,不能按照(20万)扣除,而应该按照20万元扣除。有鉴于此，如果记名式预付卡的购买方是实际商品和服务的采购方，而该购买方又是一般纳税人，并且发卡企业与商品、服务销售企业是同一方，那么不能开具增值税专用发票是不公平的，这也不是国税公告〔2016〕53号文的初衷。
财税2016年36号文件详细规定了不动产租赁的税率问题。自2016年5月1日起，针对不同情况，税率有所不同。对于2016年5月1日之前已经取得的房屋进行出租，根据文件，将按照5%的征收率计算缴纳增值税。值得注意的是，对于个人出租住宅，增值税则可以进一步减按5%。5月1日营改增后，销售不动产的税率是11%。在全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)中，详细规定了各类应税行为的税率。对于销售不转让土地使用权、提供建筑和不动产租赁服务，适用的税率是11%。一般纳税人销售不动产的增值税税率是9%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%（最新税率9%）。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，先按5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关纳税申报时按11%的征收率计算。含税售价变为不含税价时，使用该项目适用的征收率或税率。
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