近年来，我国房地产市场经历了前所未有的变革。在这波变革中，大量房企面临着破产、重组、清算等困境。据最新数据显示，2024年上半年，全国共有446家房企宣布破产，这一数据令人触目惊心。
回顾过去3年，民营房企在房地产市场扮演着举足轻重的角色。随着民营企业的批量爆雷，他们纷纷放弃拿地，导致房地产市场出现空缺。随后，全国各地城投公司纷纷顶上来，但城投公司拿地后未能实现销售，导致自身债务高企，逐渐无力再拿地。如今，头部央国企开始成为拿地主力军，但面临着巨大的压力。
近几年，多家特级建企申请破产、重组、清算。2024年7月，江苏建工重整招募投资人公告显示，江苏省建工集团有限公司（房建特级）已被裁定受理破产重整。2024年6月，重庆中科建设（集团）有限公司（房建特级）提出破产清算申请。这些现象表明，房企面临的压力越来越大。
据人民法院公告网查询结果显示，2024年至今，全国共有101家房企宣布破产，61家装饰企业被发布破产文书。这一数据反映出房地产及其关联行业当前依然处于下行承压阶段。倪虹表示，2023年，面对个别房企资金链断裂、房地产市场调整的风险挑战，国家出台了一系列政策措施，但仍然难以阻止破产潮的蔓延。
在人口下滑的大背景下，房企面临的压力未来还会继续加大。一些千亿级别的房企，如万达、万科等，也都出现了债券违约的现象。中小型房企能够侥幸不破产就已经算是成功了。
在今年上半年，销售额达到百亿元级别的房企数量大幅下滑至44家，较去年同期减少了34家。销售萎靡不振，使得房企陷入困境。
在行业“大浪淘沙”的过程中，多家实力雄厚的投资人，包括央国企投资人，正在积极洽谈，表现出强烈投资意愿。中指研究院统计显示，2024年上半年，房企债券融资总额约为2822.9亿元。
受房地产市场近两个月升温影响，房企出售商办类大宗资产迎来窗口期。中指数据显示，6月份房地产并购交易再度呈现活跃迹象，房地产行业资产并购交易金额环比增加11.5%。
我国房地产市场正处于前所未有的困境之中。在政策的引导和市场的调整下，房企只有积极寻求突破，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。