租客租房指南：个人转租房注意事项

1.了解转租基本信息

在进行个人转租房之前，首先要了解转租的基本信息。这包括甲方（原租户）、乙方（转租方）、丙方（新租户）的身份证号码、联系电话以及房屋地址、房屋结构及面积、租赁期限等重要信息。这些信息可以在个人房屋转租合同模板中找到。

2.备案/采集进度查询

在办理转租手续时，需要查询备案/采集进度。查询方式为回执号必填，人员姓名和证件号码任填其一。证件号为备案时登记的证件号码。回执号示例：N2019XXXXXXXXXXX。

3.查看房产证和身份证等证件

租客在租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证（或房产证）信息，避免租赁无合法权属证明的住房。此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、积分、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

4.了解转租合同约定

房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：租赁合同登记备案证明、转租合同、转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的营业执照。

5.不得转租的房屋类型

有以下三种房屋不得转租：“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”。

6.转租房屋的合法性问题

如果房屋租赁合同约定可以转租，承租人可以按照约定转租房屋。如果房屋租赁合同未约定可以转租，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。

7.非法转租的后果

承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人可以要求其停止转租行为，并有权解除房屋租赁合同。没收非法所得是由房地产管理部门对非法转租房屋的责任者给予的行政处罚，并不能作为法院进行民事制裁的依据。

通过以上七个方面的介绍，相信大家对个人转租房有了更深入的了解。在进行转租时，一定要遵守相关法律法规，确保双方的合法权益。