2013年房价预测：中国房价走势分析

一、2001年至2013年房价涨幅惊人

自2001年起，中国房价经历了显著的上涨。以北京为例，2001年一季度，北京房价一个季度就涨了97%，当时北京房价仅2000元一平米，到年底就飙升至5000元。这种涨幅在当时乃至现在都是惊人的。

二、2013年全国房价上涨情况

根据国家统计局发布的数据，2013年全国房价上涨了7.7%。全国城镇商品房销售面积达到130551万平方米，比上年增长17.3%，商品房销售额为81428亿元，增长26.3%。由此计算，商品房的平均价格为6237元/平方米，比2012年5791元/平方米增长了7.7%。

三、各地区房价走势分析

-中部地区：2013年中部地区商品房销售面积为33824万平方米，下降3.9%，降幅收窄0.4个百分点；销售额为16558亿元，增长0.2%，1—11月份为下降0.9%。西部地区：西部地区商品房销售面积为32068万平方米，增长0.6%，增速回落0.6个百分点；销售额为16127亿元，增长3.5%，增速回落0.6个百分点。

四、未来房价预测

尽管2013年房价上涨，但未来房价走势依然存在不确定性。根据一些分析，房价可能会继续微涨，但政府调控政策将起到关键作用。预计价格只会延续小幅上涨的节奏，直到2018年以后。

五、北京历年房价走势

从2003年至2013年，北京历年楼盘平均单价逐年上涨。具体来看：

2013年楼盘平均单价为21269元/平

2014年为22863元/平

2015年为24317元/平

2016年为28037元/平

六、房价指数及通胀率

根据计算，2003-2013年中国120个城市的房价指数为名义指数，而在此期间平均通胀率为2.68%，相对于房价上涨来说相对微小。

七、城镇化发展与房价

未来10年，一二线城市的房价预计还会上涨，这主要得益于中国城镇化的发展。对于人口净流出的三四线城市，尤其是县城，房价可能没有太大上升空间。

八、调控政策与房价

在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右。政策调控对于房价走势具有重要影响。