二手房买卖税费，谁在承担？

在二手房交易的过程中，税费问题一直是买卖双方关注的焦点。以下是关于二手房买卖税费的相关内容，希望能为您解答疑惑。

1.买方的二手房交易税费

-契税：买方需缴纳房款1.5%的契税，这是二手房交易中最主要的一项税费。

交易服务费：买方需要支付3元/平米的交易服务费。

交易印花税：买方需缴纳房款0.05%的印花税。

产权转移登记费：买方需支付1.36元/平米的测绘费和200元的权属登记费取证费。

2.卖方的二手房交易税费

-交易服务费：卖方同样需要支付3元/平米的交易服务费。

交易印花税：卖方需缴纳房款0.05%的印花税。

土地出让金：如果卖方是在土地出让后购买的房产，则需要缴纳土地出让金。

个人所得税：卖方可能需要缴纳个人所得税，尤其是在房产增值较大的情况下。

营业税：如果卖方是商业用途房产的卖方，可能需要缴纳营业税。

3.税费承担情况

-一般规定：根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

谈判空间：税费由买方承担有时候可以作为一种谈判的筹码，卖方可能会同意承担部分税费以促进交易。

增值税：增值税通常由卖方承担，但在实际交易中，税费承担可以由双方协商。

4.房产交易税种类

-房产过户契税：这是二手房交易中最常见的税费之一。

房产过户印花税：买方和卖方都需要缴纳。

营业税：主要针对商业用途的房产。

个人所得税：卖方可能需要缴纳。

5.特殊情况下的税费承担

-新建商品房：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况：其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担一半。

二手房买卖税费涉及多个方面，包括买方和卖方各自需要承担的税费，以及税费的具体金额。在实际操作中，税费承担情况可能因房产类型、交易方式等因素而有所不同。买卖双方在交易前应充分了解相关税费，以便更好地进行协商和决策。