离婚时房产分割是许多夫妻关注的焦点,其处理方式涉及法律、情感和财务等多方面因素，根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房产分割主要取决于房产的购买时间、出资方式、产权登记以及双方协议等因素，下面，我将从常见情形、法律原则和实际建议等方面，详细解析离婚房产如何分割。

房产的分割核心在于区分“婚前财产”和“婚后财产”，如果房产是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，这通常被视为个人财产，离婚时不参与分割，小王在结婚前用自己的积蓄买了一套房，登记在自己名下，离婚时这套房归小王所有，但如果婚后双方共同偿还贷款或对房产有重大贡献（如装修、扩建），另一方可能有权要求补偿。

对于婚后购买的房产,无论登记在谁的名下，一般视为夫妻共同财产，原则上平均分割，夫妻双方在婚姻期间用共同收入买房，即使只登记在一方名下，离婚时也应各分一半，法院会考虑房产的市场价值，可能判决一方获得房产并补偿另一方现金，或者拍卖房产后分割款项。

第三,涉及父母出资的情况较为复杂，如果父母在子女婚前出资买房，且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与，房产不分割，如果父母在婚后出资，且未明确表示只赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，房产作为共同财产分割，小李的父母在婚后出资帮小夫妻买房，但未签协议指定只给小李，离婚时房产可能被平分。

贷款房产的分割需谨慎处理,如果房产还有未还清的贷款，分割时会先扣除剩余债务，再计算净值，一套房价值200万元，剩余贷款50万元，那么净值为150万元，双方各分75万元，获得房产的一方需承担后续还款责任。

在实际操作中,法院还会考虑公平原则，如照顾子女、女方或无过错方权益，如果一方因抚育子女、照料老人等付出较多，可能会多分房产，如果一方有隐藏、转移房产的行为，法院可判决其少分或不分。

为了避免纠纷,建议夫妻在婚前或婚内签订财产协议，明确房产归属，离婚时，优先通过协商解决，以减少诉讼成本和时间，如果无法达成一致，可寻求法律帮助，提供购房合同、出资证明、贷款记录等证据。

离婚房产分割并非一刀切,需结合具体情况依法处理，保持理性沟通，并咨询专业律师，能更好地维护自身权益，法律旨在保障公平，而和平分手往往对双方更有利。