在办理二手房贷款之前，借款人首先需要与中介公司确定合作按揭服务公司。通过与按揭服务公司的沟通，借款人可以了解不同的贷款方案，并根据自身的财务状况和需求选择最合适的方案。
如果借款人打算使用公积金贷款，需要在确定购房意向后，向按揭服务公司提供公积金账号，以便进行公积金查询，确认是否具备公积金贷款资格。
在准备购买二手房所需的现金和相关证明材料后，借款人需要准备申请贷款所需的材料，包括但不限于以下内容：
身份证明：身份证、户口簿等。
收入证明：工作单位出具的工资收入证明，需加盖单位公章。
房屋买卖合同：已签订的房屋买卖合同。根据个人情况和需求，选择合适的贷款银行。不同银行提供的贷款利率、手续费等可能会有所不同，因此选择一个适合自己的银行很重要。
在确定购买二手房之后，应与卖家签订房屋购买合同，并支付定金。这一步骤是整个贷款流程的基础。
需要准备以下贷款资料：
身份证：借款人和卖方的身份证原件及复印件。
户口簿：借款人和卖方的户口簿原件及复印件。
结婚证：如已婚，需提供结婚证原件及复印件。
收入证明：包括工资收入证明、银行流水等。
房产证：卖方的房产证原件及复印件。
契税发票：购房契税的发票。
购房发票：购房款的发票。在选择银行时，应考虑银行的贷款政策、利率、服务等因素。也可以咨询中介或亲朋好友的意见。
准备好所有材料后，将贷款申请表和相关资料提交给银行。银行会对申请进行审核，并在一定时间内给出审批意见。
一旦贷款申请被批准，银行将发放贷款。借款人需按照合同约定的还款方式按时还款。
在贷款发放后，借款人需按照约定的还款计划进行还款，包括本金和利息。如果遇到特殊情况无法按时还款，应及时与银行沟通，寻求解决方案。
通过以上步骤，借款人可以顺利完成二手房贷款交易。在整个过程中，确保材料的真实性和完整性，以及与中介、银行的良好沟通，是成功办理贷款的关键。