房产过户是房屋所有权转移的重要环节,涉及多项费用，包括税费、手续费等，不同情况下的收费标准差异较大，例如继承、买卖、赠与等过户方式的费用计算方式各不相同，本文将详细解析房产过户的收费项目、计算方式及注意事项，帮助您提前做好预算，避免不必要的纠纷。

房产过户的主要收费项目

1. 契税

   • 买方承担,税率因房屋性质（住宅/非住宅）和购房情况（首套/二套）而异。
   • 首套房：面积≤90㎡，按1%征收；>90㎡，按1.5%征收。
   • 二套房：面积≤90㎡，按1%征收；>90㎡，按2%征收。
   • 非住宅（商铺、写字楼等）：统一按3%征收。

2. 增值税及附加（卖方承担）

   • 若房产持有未满2年,按5.3%（增值税5%+附加税0.3%）征收。
   • 满2年免征（非普通住宅按差额征收）。

3. 个人所得税

   • 若卖方家庭唯一住房且满5年（“满五唯一”），免征。
   • 否则按成交价1%或差额20%征收。

4. 印花税（目前住宅免征）

   非住宅按0.05%征收，买卖双方各承担一半。

5. 登记费

   住宅：80元/套；非住宅：550元/套。

6. 中介费（如适用）

   通常为成交价的1%-2%，由买卖双方协商承担。

不同过户方式的费用差异

1. 买卖过户

   最常见的方式,费用包含契税、增值税、个税等，适合非亲属间的交易。

2. 赠与过户

   需缴纳3%契税+0.05%印花税，未来出售时可能面临高额个税（按差额20%计算）。

3. 继承过户

   税费最低（仅0.05%印花税），但需办理继承公证（费用约为房产价值的0.5%-1%）。

如何降低过户成本？

1. 利用“满五唯一”政策：若卖方符合条件，可免个税和增值税。
2. 选择合适过户方式：亲属间可考虑赠与或继承，但需权衡未来交易成本。
3. 提前规划税费：了解当地政策，例如部分城市对首套房有契税优惠。

注意事项

• 部分地区可能收取土地出让金（如经济适用房过户）。
• 公证费、评估费（如需贷款）等额外费用需提前咨询。
• 建议通过正规中介或律师协助,避免因资料不全导致延误。

房产过户费用复杂，需根据房屋性质、持有年限、过户方式等因素综合计算，提前了解政策并合理规划，能有效节省成本，如有疑问，建议咨询当地房管部门或专业机构。